【预计】杨铿预计房地产行业三季度回归正轨

    杨铿预计房地产行业三季度回归正轨

疫情牵动全国，经济保卫战已然打响。封面新闻联合川商总会共同推出“经济战疫ing”系列报道，对话一线企业家。这场没有硝烟的战役下，企业生存状况如何？

蓝光控股集团董事局主席杨铿表示，整个房地产行业都遇到了很大困难，短期集中体现在现金流和资金安全上。房地产行业何时能回归正轨？主要取决于疫情防控和政策力度。如若处理得当，有望于三季度恢复。

行业出现短期现金流困难

中长期供需无碍

此次疫情对房地产行业产生何种影响？杨铿说，短期内，整个房地产行业都遇到了很大困难，集中体现在现金流和资金安全上。

以蓝光为例，“今年上半年企业在营销、供货、经营、财务多个方面受到了疫情冲击，尤其是销售收入、资源拓展、经营周转等。”杨铿表示，好在从中长期来看，疫情不会根本改变房地产的供需关系，购房需求仅仅是延后。“如果政策得当，相信疫情过后，房地产行业将对国民经济起到很好的经济稳定器作用。”

为了应对疫情，蓝光集团采取的措施包括：严控财务杠杆，最大限度开源节流，全面控制、最大限度压缩成本费用支出。开辟线上销售，抓销售回款，抓好资金调峰错谷调配，确保现金流安全。目前阶段现金流和资金安全可控。

恢复期取决于疫情防控和政策力度

预计房地产行业三季度回归正轨

房地产行业何时能回归正轨?杨铿说，取决于两个主要因素。

“一是疫情结束的时间。若疫情按钟南山院士判断4月结束，房地产行业有望延后至5、6月基本恢复生产。考虑到消费者观望情绪，销售端预计要到下半年才能逐渐恢复。若疫情继续延续至二季度末，行业恢复期也要随之延后。”

另一方面则是经济政策的出台和落地情况。杨铿介绍，“日前延付土地款、提前预售等政策接连出台，但为促进经济复苏，建议对房地产行业从金融端、调控端给予更大支持。”若以上两方面处理得当，房地产行业则有望在三季度正式回归正轨。

针对政策落实，直接缓解企业现金流压力的政策执行尤其要快。“当前疫情对企业最大的影响是经营中断带来的现金流影响，重中之重是确保企业的当下生存。”杨铿特别提到，中小企业是我国吸纳就业的重要力量，如果生存出现问题，必然影响到就业，不利于经济和社会稳定。建议从缓交、减免社保缴费、税费以及放宽金融政策等方面加大支持。

疫情带来产业之变、格局之变

稳健发展、迎变能变的企业

在危机中获得契机

危中有机，祸福相依。杨铿认为，从资本市场来看，疫情影响是短期一次性事件，国家中长期的经济基础没有根本改变。随着国家经济韧性的增强，疫情对资本市场的中长期影响将在有限幅度内。

疫情凸显了互联网+的产业优势，线上消费以及拥有大数据能力的企业，将获得更大发展空间。持续稳定发展、抗风险能力强的企业将更被资本市场看好。

就房地产行业发展而言，杨铿说，“大浪淘沙，疫情促进房地产行业向健康有序发展。稳健发展、财务健康、基础坚实、迎变能变的大型企业，将生存下来。一批超高杠杆和本身抗风险能力弱的中小企业，或将加速进入行业内的兼并重组，行业集中度将进一步提高。”

最后，杨铿表示，在这非同寻常的重大困难面前，企业家必须以非凡坚定的意志、非比以往的决心，直面困难，迎难而上。要有必定战胜困难的信心、勇气和韧性，有能够战胜挑战的智慧、策略和执行力，敢以危机为契机，全力激发潜力，突破局限，拿出非常之举千方百计攻克难关。

“我坚信，在陆续出台的国家政策的支持下，各行各业提振信心、全力攻坚，一定能够度过当前难关，迎来经济复苏的春天！”杨铿说。

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